Die US-Immobilienfonds Beteiligung

Eine US-Immobilienfonds Beteiligung ist eine Investition in Immobilien auf dem amerikanischen Markt. Eine solche geschlossene US-Immobilienfonds Beteiligung ermöglicht Anlegern, die attraktiven Renditen auf dem USA Markt zu nutzen und gleichzeitig in Sachwerte zu investieren.

Allerdings sind bei einer derartigen Investition ein langer Anlagehorizont sowie Verlustrisiken zu beachten. Letztere treten vor allem dann auf, wenn die Immobilien nicht wie gewünscht vermietet werden können.

Geschlossene US-Immobilienfonds Beteiligungen und ihre Vorteile

Anleger, die in amerikanische Immobilien investieren wollen, können dies über geschlossene US-Immobilienfonds Beteiligungen auch mit kleinen Anlagesummen tun. In vielen Fällen ist eine solche Investition bereits ab 10.000 US-Dollar möglich. In welche Objekte investiert wird, erkennen Anleger mit Blick auf den Verkaufsprospekt, in dem die Immobilien näher beschrieben werden, denn in vielen Fällen wird in nur ein Objekt investiert. Um das eigene Risiko zu reduzieren finden sich aber auch geschlossene USA-Immobilienfonds Beteiligungen, die in ein Objektportfolio investieren und so eine gewisse Streuung ermöglichen. Zu den Vorteilen von US-Immobilienfonds Beteiligungen gehören dabei die möglichen höheren Renditen sowie die niedrigen Steuern.

Diese Steuern werden auf US-Immobilienfonds Beteiligungen fällig

Mögliche Risiken für die geschlossene US-Immobilienfonds Beteiligung

Neben vielen Vorteilen kann eine geschlossene US-Immobilienfonds Beteiligung aber auch Nachteile aufweisen. So sollten Anleger bei dieser Kapitalanlage beachten, dass Laufzeiten von sieben bis zwölf Jahren durchaus üblich sind und ein vorzeitiger Verkauf kaum möglich ist. Wer vorzeitig verkaufen will oder muss, dem drohen mitunter hohe Verluste.
Verluste können ebenfalls drohen, wenn die Immobilie, in die die geschlossene Beteiligung investiert, nicht wie gewünscht vermietet werden kann. Auch dann, wenn der Mieter, mit dem ein mehrjähriger Mietvertrag geschlossen wurde, plötzlich Insolvenz anmelden muss, kann dies Auswirkungen auf die Rendite der US-Immobilienfonds Beteiligung haben. Durch einen Blick in den Verkaufsprospekt können diese Risiken jedoch begrenzt werden, denn hier finden sich nicht nur die Standorte der jeweiligen Immobilien, sondern oft auch die Namen der Mieter sowie Informationen über die Dauer der Mietverträge.

Diese Vorteile bieten USA Immobilienfonds
Mögliche Nachteile bei der Investition in US Immobilienfonds

Die Besteuerung der US-Immobilienfonds Beteiligung

Erträge, die aus einer US-Immobilienfonds Beteiligung erzielt werden, müssen in den USA versteuert werden. Hierbei werden Anleger jedoch in der Regel von ihrer Fondsgesellschaft unterstützt, die dann die jeweiligen Erträge auflistet und entsprechend anmeldet.
Allerdings besteht bei der US-Immobilienfonds Beteiligung der Vorteil, dass in den USA nicht alle Erträge vollumfänglich versteuert werden müssen. Vielmehr ist es möglich, zum Teil hohe Steuerfreibeträge zu nutzen, so dass ein Großteil der Einkünfte steuerfrei vereinnahmt werden kann. In Deutschland fallen dann keine zusätzlichen Steuern an, jedoch muss hier der Progressionsvorbehalt berücksichtigt werden. Auskünfte und Informationen hierzu können Steuerberater geben.

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