Geschlossene US-Immobilienfonds und die Vorteile

Geschlossene US-Immobilienfonds investieren in ausgesuchte Immobilien in den USA. Die Emissionshäuser achten dabei sehr auf die Auswahl der jeweiligen Immobilien, denn oberstes Ziel ist die langfristige Vermietbarkeit und somit die Erzielung attraktiver Renditen.

Anleger, die sich für geschlossene USA-Immobilienfonds entscheiden, können dabei verschiedene Vorteile erzielen, die eine solche Anlage im Vergleich zu anderen Investitionen bietet. Zudem bieten US-Immobilienfonds Chancen auf hohe Erträge.

Die Vorteile für geschlossene US-Immobilienfonds

US-Immobilienfonds sind Sachwertanlagen, weshalb sie Vorteile gegenüber anderen Anlageformen erzielen können. Die Sachwerte bleiben auch dann erhalten, wenn etwa die Mieterträge sinken oder wenn in den USA die Inflation steigt.
Geschlossene US-Immobilienfonds können aber auch Vorteile hinsichtlich der Objektstreuung aufweisen. Anders als deutsche oder europäische geschlossene Immobilienfonds investieren einige USA-Immobilienfonds nicht nur in ein einziges Objekt, sondern in ein ganzes Objektportfolio. Dies erhöht die Sicherheit der Anleger, denn sofern Verluste auftreten, können diese mitunter mit Gewinnen in anderen Bereichen kompensiert werden.

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Geschlossene US-Immobilienfonds Chancen nutzen

Geschlossene US-Immobilienfonds bieten Anlegern Chancen auf attraktive Erträge sowie überschaubare Risiken. Die Erträge der Fonds werden durch Mieteinnahmen erzielt, die durch die Vermietung und Verpachtung der jeweiligen Objekte erzielt wird. Hiervon sind lediglich die Verwaltungskosten für den Fonds zu berücksichtigen, der Restbetrag kann in Form der Ausschüttung an die Anleger überwiesen werden. Die Chancen für US-Immobilienfonds liegen darin, dass durch hohe Mieteinnahmen auch hohe Erträge erzielt werden können. Vor allem dann, wenn die Immobilien an strategisch interessanten Standorten errichtet wurden und so optimal vermietet werden können, sind Renditen von 6-8% p.a. durchaus möglich. Werden Mietverträge dann noch langfristig geschlossen, können geschlossene US-Immobilienfonds ihre Chancen auch dann nutzen, wenn die Wirtschaft abflaut und etwa an den Börsen Verluste erzielt werden.

Diese Nachteile können geschlossene US-Immobilienfonds aufweisen

Niedrige Steuern als Vorteile für US-Immobilienfonds

US-Immobilienfonds können Vorteile aber auch hinsichtlich der Besteuerung der Erträge erzielen. Schließlich wird die Besteuerung in den USA vorgenommen, wo hohe Freibeträge existieren. Anders als in Deutschland, wo alle Erträge versteuert werden müssen, können Anleger einen Teil ihrer Einkünfte in den USA steuerfrei vereinnahmen. Diese Vorteile für US-Immobilienfonds können natürlich nicht nur US-Investoren, sondern auch Anleger aus Deutschland nutzen. In Deutschland muss dann allerdings der Progressionsvorbehalt berücksichtigt werden.

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