Die Besteuerung bei US-Immobilienfonds

US-Immobilienfonds weisen hinsichtlich der Besteuerung einige Besonderheiten im Vergleich zu deutschen Immobilienfonds auf. Da die Erträge in den USA erzielt werden, erfolgt auch die Besteuerung für geschlossene US-Immobilienfonds in den Vereinigten Staaten.

Grundlage der Besteuerung ist demnach das Steuerrecht der USA, welches die Emittenten der US-Immobilienfonds natürlich genau kennen und entsprechende Hilfen und Ratschläge geben können.

Geschlossene US-Immobilienfonds und ihre Besteuerung

Anleger, die in US-Immobilienfonds investieren, erzielen Einkünfte durch die Vermietung dieser Immobilien. Von diesen Einkünften werden in den USA automatisch Quellensteuern ans Finanzamt abgeführt. Lediglich die Nettorendite wird dann an die Anleger ausgezahlt.
Da die persönlichen Steuersätze von Anlegern allerdings weitaus niedriger sind ist es möglich, die gezahlte Quellensteuer vom amerikanischen Finanzamt erstattet zu bekommen. Für die Besteuerung der US-Immobilienfonds werden dann auch die jeweils geltenden Freibeträge berücksichtigt, wodurch viele deutsche Anleger ihre Erträge sogar steuerfrei vereinnahmen können. Um die Erstattung zu beantragen, muss jedoch eine Einkommenssteuererklärung in den USA abgegeben werden. Bei der Erstellung dieser Erklärung sind die Emissionshäuser oder aber die Steuerberater behilflich.

Nutzen Sie die Vorteile für geschlossene USA Immobilienfonds

Die Steuern für geschlossene US-Immobilienfonds berechnen

Die Steuern für geschlossene US-Immobilienfonds ermitteln sich nach dem persönlichen Steuersatz in den USA. Dabei wird auch berücksichtigt, dass ein Teil der Einkommen in den Vereinigten Staaten steuerfrei erzielt werden kann. Insbesondere Anleger, die nur einen kleinen Teil ihres Vermögens in US-Immobilienfonds investiert haben, können ihre Erträge weitgehend steuerfrei vereinnahmen.
Da sowohl die Steuerfreibeträge wie auch der individuelle Steuersatz Einfluss auf die Besteuerung für US-Immobilienfonds nehmen ist es schwer, pauschal die Höhe der Steuer für US-Immobilienfonds zu ermitteln. Details hierzu können Anleger jedoch mit ihrem Steuerberater besprechen. Alternativ bieten auch andere Berater ihre Hilfe bei der Erstellung der amerikanischen Einkommenssteuererklärung an.

Mögliche Nachteile für geschlossene US-Immobilienfonds

Vorteile bei der Besteuerung von US-Immobilienfonds nutzen

Anleger aus Deutschland können bei der Besteuerung von USA Immobilienfonds nicht selten Vorteile erzielen. Durch die individuellen Freibeträge ist es nämlich möglich, Einsparungen zu erzielen und damit die Rendite der eigenen Anlage entsprechend zu steigern. Schließlich sorgt eine niedrige US-Immobilienfonds Besteuerung für eine entsprechend hohe Rendite, die Anleger mit einer solchen Kapitalanlage natürlich suchen.

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